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亚滦湾商务度假旅游区全案策划
发布:2015-04-08

本策划是以亚滦湾国际度假酒店为初始产品,继续利用资源优势,丰富旅游产品,强化服务功能,提升运行水平,扩大市场份额,直至将其可用区域打造成亚滦湾商务度假旅游区的指导性方案。

一、优势评价

(一)区位优势

亚滦湾位于迁西县栗乡湖内。在迁西县旅游产业整体规划中,栗乡湖是县委、县政府将倾力打造的重点旅游区域,亚滦湾位居其中。除去能够最大限度地得到政策性支持之外,还会享受整个区域间宏观效应性支持。

(二)资源优势

亚滦湾靠山向水,在这里山因水而灵,水因山而秀,山水资源形成了这里最靓丽的景观优势和环境优势。此外,亚滦湾濒临的水域链接的是滦河文化。

(三)客源优势

迁西县近几年来高度重视旅游产业发展,每年游客量一直以20%以上的速度增长。据旅游权威人士分析,国内随着有钱、有闲人数的不断增加,休闲游已成为现在和将来旅游产业的全新业态。

(四)先发优势

亚滦湾率先发力,建成并运营的亚滦湾国际度假酒店达到了国家星级标准并正式挂牌,以敏锐的意识继续做大亚滦湾的文章,已居领先位置的产品构成了别人难以竞争的先发优势。

 

二、策划动因

(一) 整体策划

 策划就是全面的审视和把握这一区域的所有资源,提出科学的协调的利用意图,确定合理的开发主题,以形成更多的效益节点。

(二) 超前策划

策划在先,开发在后,将所有存在问题通过有效对策进行规避,以减少盲目性,强调预见性,以求用最小的成本,获取最大的效能。

(三) 深度策划

根据该区域的资源禀赋,活化基础资源,优化资源配置,挖掘其内涵,在景观上实现突破,在功能上实现升级,在市场空间上打造影响力,在产品营销中彰显竞争力。同时达到整体经营,特色打造,互动效应,可持续发展的目标。

 

三、主题定位

亚滦湾靠山临水,水是这里的核心资源。水不仅与这里的山配合成优美的景观环境,还可以承载起源源不息的滦河文化。于此同时,在芸芸的旅游消费选择中,尤其在休闲度假产品成为旅游行为的主旨方向后,亲水需求高于其他需求。据此,亚滦湾的发展定位要因水而源,靠水而做。看水听水,戏水赏水,近水亲水,充分体验水给人们带来的休闲生活品质和生动趣味体验。将其建成“大山深处的滨水商务休闲度假旅游区”。

主题语:(一)开门见水,品质休闲

       (二)休闲亚滦湾,游在水一方

四、市场定位

市场定位,实际上就是亚滦湾作为一个旅游产品,所指向的目标客源市场选择。

(一)休闲旅游消费群体

随着国家假期的调整,年度内已有三分之一的时间可作休闲度假旅游安排,这部分人是主流消费群体。

(二) 短期度假的都市消费群体

长期承受城市生活压力,“水泥森林”环境里的都市人,渴望回归自然,释放心情,这里将成为他们不得不来的消费选择。

(三)有能力对景观地产投资的人。

(四)有车一族,自驾游消费群体。

(五)公共接待、机关会务、专题培训、企业公关、奖赏福利等商务消费群体。

(六)艺术写生摄影体验等特别消费群体。

 以上是消费市场对象的一种细分。实际上,所列的消费群体,都有一个共同的表现,他们都有一个追求时尚生活,追求品质环境的诉求。因此,本产品的市场定位应是以中档消费层面为主,并逐渐发展到以中高档消费层面为指向的目标。

五、功能定位

要有唯美的景观表现。利用好山水花草等自然资源,用唯美的理念,从细节处入手进行景观性打造,以满足消费者的审美需求。

要有丰厚的文化内涵。亚滦湾以水为主题,注定了与滦河文化的渊源关系,利用好这一关系强化滦河文化包装力度,让亚滦湾有源头,有背景,有说法,有重点,有自己多维的思想和灵魂。

要有完整的接待设施。核心产品——度假酒店以及度假别墅,娱乐项目,停车场所,自驾营地,商务会所,引导系统,形象标识等等都要以消费者的需求为目标,进行完善,形成流畅的硬件接待机制。

要有优质的服务流程。根据景区经营的实际需要,培训一支服务队伍,编制一套适合旅游经营运行的科学规范,服务程序,也是功能体系中的重要环节。

六、产品功能布局

接待集散区,是集游客服务、接待、登记、车辆停放以及向各区实施集散的中心区,区内要设置好导引说明,车辆服务,医务救援,问讯服务等项目。

核心度假区,该区主要以四星级亚滦湾度假酒店为核心,按酒店游客群体的需求,调整经营方式,强调经营特色,使之真正成为独树一帜的度假主功能区。

别墅会所区,利用好已建造的别墅区和西山山体的空间,形成“依水居”、“望水居”两处高档别墅区,总规模达到80套左右的独栋别墅,面对景观地产投资群体和都市高级消费群体。

商务会议区,该区域具有明显的景观优势、生态优势、服务优势以及与京津唐等城市的近距离优势,具有商务会议培训等广阔的用户市场。专辟一商务会议区,以承接会务及培训为主,是该景区逐步走向高档消费的需要。

特色餐饮区,除分布在核心酒店和别墅会所的功能性餐饮之外,设计一特色餐饮街区,以满足不同层面度假游客需求。

度假活动区,该区是整个景区建设的重要节点,根据区域内部的资源状况,或集中,或分散,或山上,或水下,或传统,或时尚,要设计丰富多彩的活动项目,供游客消费选择,以形成整个景区的市场吸引力。

亚滦湾商务度假旅游区建设策划

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