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度假区规划设计要点
发布:2015-11-20  来源:北京白金会娱乐  编辑:白金会娱乐


       如果说旅游是人类的一种生活方式,那么,度假旅游则是这种方式中最生活化的部分,度假旅游是人们对日常生活的转换,脱离了“日常”,但同样强调“生活”,而且是更优质、更特别的生活。相应地,提供度假旅游产品的度假区因其富集的旅游产业链条和强大的产业联动效应,正在成为各地旅游开发的利器,政府和投资商纷纷论证、投资、运营各种类型和规模的度假区,有的还在积极申报国家级或者省级度假区。

度假生活方式是规划的核心
       度假,是一种脱离日常生活的生活,生活得舒适与否、愉悦与否、满意与否,是最关键的问题。衡量度假区建设水平的度假资源条件、区位条件、市场条件、空间环境条件、核心度假设施及服务条件、支撑性设施及服务条件、管理条件等7大方面都是为了给游客创造一种幸福的度假生活方式。基于此,目前来看,《标准》有两个方面需要商榷:
       一是将“能够提供游客主体休闲度假产品”的资源作为旅游度假区关键吸引物,仍然多少受到由资源主导的观光旅游项目开发思路的影响。在度假区开发建设过程中,山河林木、温泉草原、田园乡村等资源都是度假生活依托的环境、基础、载体,但不是决定度假区成败的关键,关键是“度假生活方式”这一综合实力,能否营造出富有吸引力的生活,才是度假区成败的核心。
       二是《标准》从规模、档次、丰富度等多个方面规定了国家级和省级度假区的标准,但对其特色、软件的界定大多是定性的,而且这种规模导向的等级划分方法,客观上可能会出现政府或开发商为了“牌子”而大量圈占本不需要的土地,造成资源浪费,更重要的是,不利于刺激中小型开发商的积极性。而中小型开发商,包括老百姓自己开发的各类庄园、农场、度假村,是小长假过夜游和家庭周末休闲度假游的主要选择之一。对于这类中小型的度假区应强调其差异性和鲜明的特色以及产品服务的便利性、大众性,主管部门在制定相关法规、标准文件时应对这部分度假旅游开发形式加强重视。如何构建富有吸引力的度假生活方式
       度假生活方式是个软实力的综合概念,由环境、设施、项目、服务、延伸性、度假人群等多方面因素综合形成。如果以上内容不能解答所有您想要知道的,请与我们在线联系,我们将提供更加全面的解答!


度假区开发建设的四个要点

        结合国家标准《旅游度假区等级划分》(以下简称《标准》),目前,我国的度假区开发建设主要包括以下四个要点:

1.拥有至少1项具备度假开发可行性的资源

      《标准》中将度假区的资源类型分为自然资源和人文资源2大类,自然资源又包括7个小类,人文资源包括5个小类。相对于一般的只要能对游客产生吸引力的“各种事物和因素”都可作为旅游资源来讲,度假区的资源,无论是海洋、内湖、山地、滑雪地、森林、温泉、草原,还是乡村田园、传统聚落、主题运动、主题娱乐、人文活动,都更强调其整体性、较高的承载力和可参与性、稳定性、可反复消费性,这些资源是度假产品开发的基础和依托。

2.满足游客心理需求,注重服务质量

       服务功能是度假区的第一功能,即使有如梦如幻、如诗如画的风景和再好的设施,没有了服务功能的度假区也只能是一个空壳。度假者离开喧哗的城市来到度假区,是为了享受一种闲暇悠闲的生活,期盼的是一个舒适、洁净、温馨的生活环境,而对于可以支付起到度假区度假的已达到中产阶级水平的家庭来说,他们会对度假区的服务功能更显的挑剔和苛求。因此,便捷的交通、良好的路面、干净的公共场所、高档次的住宿设施、卫生而美味的菜肴、丰富多样的康乐设施以及游客服务中心等,都是非常重要的软件需要

3.主题明确,定位清晰

       在开发方开看来,没有清新明确的主题的度假区是不完美的规划设计,在设计者看来则是没有水平的规划设计。中国是有着五千年历史文明的古国,每个度假区都可以挖掘出其本身的文化资源作为其主题。但不论其文化资源是否具有建筑价值、艺术价值、考古价值、历史价值、科学价值,最终还是要看其是否具有市场价值。一个传说、一座古刹、一批名人或许可以作为度假区的文化附加值,但未必能拔高成为主题。所以,如何选择主题,就是设计师要把握的关键所在。  此外,在度假区的设计规划时,设计师心中要明确某一度假区的定位,是为大众旅游而设计?还是为了刚档次高品位的人们而设计?如为大众旅游而设计,其设施和设备就应多考虑中档消费,如,酒店宾馆应设有一般的标准间;如定位为高端消费,则在设施方面就应注重其奢侈的感觉和私密性。

4.突破季节因素,发展多功能度假区
       由于我国地理分布因素,南北温差高达60左右,因此大多数度假区会出现明显的淡旺季失衡的现象。所以,在规划设计旅游度假区时应考虑到这一点因素,努力把度假区的淡季损失减小到最小。  为突破季节性因素,度假区应具有多元化功能,应把度假区生产、居住、生态与游憩功能并重,兴办与旅游互补或促进的工业、副业、服务业。具有多功能的度假区将像一个完美而又复杂的生态系统,具有较强的自我调节能力。另外,对于海滨、山岳等以自然资源为主导的旅游度假区,要挖掘其历史内涵、突出当地地理、文化、民俗等特色项目,让度假者成为项目的参与者。这样才能突破季节性的制约,适当弥补淡季的空白。如果以上内容不能解答所有您想要知道的,请与我们在线联系,我们将提供更加全面的解答!


规划原则

突出主题,强化特色
       以旅游资源为主体,明确旅游区,找准并积极强化各旅游区的主题,创造鲜明的特色,树立良好的旅游形象。

资源基础,市场导向    

      坚持以市场为导向,资源为基础,文化为内涵的旅游开发规划原则。远景设计研究院旅游规划专家补充说:在充分调查研究的基础上,对区位、资源和市场准确分析,了解市场需求,明确旅游市场、产品、形象和价格定位,合理配置资源,深刻挖掘旅游文化内涵,确保旅游业的良性发展。

以人为本
       从人的旅游度假行为和需求出发,注重人的活动与感受,在规划布局、规划标准等方面体现人性的思想。根据游客和度假者对环境和功能的不同需求特点,合理分区布局,游览区主要选择景观优美,旅游资源集中的地带。
因地制宜,协调发展
       旅游资源开发要与当地的实际情况相结合,景区的开发规划要与资源条件、景区的性质、区位、市场及环境条件相结合,突出主题和特色,适当筹划和建设一些新景点,最大限度地开发利用好已有资源。在开发过程中考虑到与当地的城市规划、土地利用规划等相关规划相协调,与当地的"大旅游"战略相配套。
注重效益,永续发展
       在旅游发展过程中,注重经济效益、社会效益和环境效益三者的统一,将旅游资源开发、设施建设与环境美化、景观保护结合起来,创造可持续发展的旅游环境,以旅游区的环境容量为定量指标和依据,建立生态、旅游、生活良性循环的发展机制。如果以上内容不能解答所有您想要知道的,请与我们在线联系,我们将提供更加全面的解答!


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